舜山府
龙湖·怡康舜山府
一、项目基本信息
🏠 开发商：龙湖集团&怡康集团
🏢 物业公司：龙湖智创生活（龙湖物业）
🏙 所属区位：城南核心板块
🗺 项目地址：卡子门大街与软件大道交汇处西北角
🌴 物业类型：6-7F洋房
🏡 户型面积：140-240平方米
🗻 占地面积：约1.8万方
⛲️ 建筑面积：约3.4万方
🌇 容积率：1.25
📃 产权年限：70年（住宅）
🌟 装修配置：精装交付
二、区域价值
1、交通便捷（双地铁+双主轴）
地铁交通：1号线，3号线双轨环绕，项目距离3号线的大明路站约400米，1号线的花神庙站1km左右。
公路交通：项目位于软件大道和卡子门大街双城市主轴交汇，后期开车只需5分钟可到达南京南站、软件谷、南部新城，15分钟，河西，新街口等核心区域。
高铁交通：项目5分钟可达南京南站，高效便捷。
2、双名校环绕项目紧邻雨花外国语小学和雨花台中学南京TOP10双名校，中小学都是城南最好的学校，其中雨花外国语小学，连续三年南外录取人数在前十左右，雨花台中学去年的中考平均分在南京排名第七。
3、成熟的商业配套项目附近商业氛围成熟，2公里范围内拥有证大喜玛拉雅购物中心、麦德龙、宜家；4公里范围内还有雨花客厅、宜悦城、世茂52+、楚翘城等商业中心
4、完善的医疗配套3km范围内3所国家三甲级医院、南京市中医院、南京市第一医院南院、南京市第一医院，此外南部新城G63地块将打造为国际医疗健康城
5、三核驱动发展，未来潜力无限项目处于南京产业、交通、金融三大中心区域交汇的正中心位置，1公里范围内同时享受到中国第一软件产业基地中国软件谷、亚洲最大的交通枢纽南京南站和国际金融中心南部新城三大中心的发展资源，三核同时驱动板块发展，配套和产业人口不断落地，潜力无限
三、景观展示
项目立面以超现代语境为设计出发点，项目整体立面使用大面积灰蓝色中空low-e玻璃，搭配芝麻白石材，加上金属格栅、香槟金铝型材点缀，给人以高端、现代、科技感
整体园林景观可以总结为，四进归家礼序+一园+双轴+四大主题空间。
一园指的是整个项目打造“尘林秘境”主题景观。
双轴为迎宾轴和悦享轴
四大主题空间为雅林间“中心会客厅”、“林荫荟萃”全龄活动空间、“夏木闲庭”林下休憩空间。
四、户型
143：4房2厅2卫
165:4房2厅2卫
202:4房2厅2卫
244:4房2厅2卫
240：4房2厅2卫
200:4房2厅2卫
总结：
优点：舜山府项目目前放风价5万，项目周边的仁恒翠竹园目前均价4.98万，价格基本相同；大概率也是雨花外国语小学和雨花台中学双学区；交通也比较方便，周围配套成熟，目前城南洋房在售这么好的位置没有。
缺点：项目在玉兰小区和郁金香花苑，君子兰花园等老小区包围
